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国际酒店中端酒店的发展

中端及经济型酒店一直是外资品牌忽略了板块，因其在国内高端酒店的垄断地位，确实市场太好做了。但随着经济型结构的转变，地产红利的消失，城市高端的饱和，存量争夺的开启，开始让国际品牌寻找新的发展方向，故而从2015年后，各大集团都推出自己的中端品牌进攻下沉市场，开始与国内品牌进行残酷竞争。

希尔顿旗下的希尔顿欢朋酒店在2014年与铂涛集团牵手，成为大陆独家代理商，之后随铂涛进入锦江阵营。希尔顿欢朋在过去几年，成为国内增长最快的国际中档品牌。入华8年，签约规模突破五百家，开业也达到近二百多家。而在尝到甜头的希尔顿又在国内推出同等定位的希尔顿花园和希尔顿惠庭品牌，前者自营，后者由碧桂园旗下的凤悦代理，目前也取得一定的发展规模。

希尔顿于2023年1月11日宣布，推出其第19 个品牌 Spark by Hilton，标志着该公司在经济型酒店领域的首次亮相。该品牌预计很快会进入国内市场，希尔顿完成了豪华到经济型的全部布局，未来国内市场的竞争更加激烈。

2016年2月，万豪与东呈集团牵手，东呈成为万枫品牌在华的独家代理人。根据协议，双方约定在五年内发展140家万枫酒店，再打造一个成功的中西合璧的中档酒店品牌。但是万枫进入中国内，市场发展一直不如人意，相比一骑绝尘的希尔顿欢朋，万枫品牌的发展可谓有些落寞，欢朋以每年百家的速度在发展，而万枫三年仅交出来30家的答卷。之后双方没有续约，万枫进入自营体系，但似乎万枫错失了中国中端发展的黄金期。

万豪管理层将万枫发展的失误归结于品牌取名，又在2022年改名为万豪万枫，以为加个万豪就能重启辉煌，能否成功无需再点评，留给市场和时间吧。

2014年万豪推出Moxy品牌，品牌创立的初衷是为了“千禧一代”提供自在享乐、彰显个性的酒店。2021年6月上海虹桥国家会展中心Moxy酒店开业，首次亮相中国大陆，目前有六家开业。Moxy酒店也被称为小W，定位小而精的时尚类精品，更贴近于高端定位，这类生活方式酒店是未来市场的一个有生力量。

智选假日酒店作为洲际家族里入门级别的酒店，一直是以经济型酒店的形态存在，2004年入华之后先是称之为快捷假日酒店，在2010年后开始改名为智选假日酒店。2016年前，智选假日走的委托管理模式，在2016年之后才全面放开特许经营，开放之后才迎来其快速发展模式，在开放特许后的中国市场，目前开业门店也超过200家，筹建中门店也达两百多家，总规模未来将突破500家大关。

截止2021年底，凭借全球超过3000家开业酒店、700多家在建酒店，智选假日酒店连续第四年在国际酒店权威杂志《HOTELS》“全球酒店325强”榜单上排名全球最大酒店品牌。

雅高我不再详述，因其与华住的关联国内行业都有知晓。而凯悦集团我们之前也有撰文写过，凯悦与首旅如家合资开发中端逸扉酒店品牌，因其起步较晚，目前规模也就几十家，未来还有很多路要探索。

而温德姆旗下的戴斯品牌一直是温德姆主打的中端品牌，近两年没有太多的发展，温德姆全系品牌相比其他国际品牌，品牌标识不太清晰，温德姆系列叠加品牌较多，行外人无法分辨。而天瑞酒店集团负责速8酒店在中国内地、香港和澳门的特许加盟2004年便进入到中国市场。

作为温德姆旗下经济型酒店的代表，速八品牌一度在国内发展顺风顺水，速八与其他国内经济型酒店不同在于是纯粹特许经营，产品没有完全标准化，在门店发展到千家规模后，进入停滞阶段，早前传闻速八中国拟1，2亿美金出售，但之后一直未果，从品牌和发展的角度讲，速八在未来几年将逐步失去市场为极大可能。

洲际旗下品牌

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国际奢华品牌之争

万豪在豪华领域板块有艾迪逊（EDITION）、丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）、豪华精选（The Luxury Collection）、瑞吉（St. Regis）、W酒店、JW万豪（JW Marriott）等知名品牌，可谓阵容也豪华。

EDITION艾迪逊酒店是伊恩·施拉格（Ian Schrager）打造的生活时尚类酒店品牌。品牌诠释了新一代的奢华概念，并带来别具一格的多元化体验，为宾客呈献了超乎想象和个性化的定制服务。三亚EDITION艾迪逊坐落于风光旖旎的海棠湾，与亚龙湾、大东海相比，这里拥有一流的海水沙质和迷人海景，且安静闲逸，不受城市喧嚣与繁闹的打扰。

三亚EDITION艾迪逊酒店拥有512间客房，包括46间套房和17幢别墅；所有房间均设宽敞的海景阳台，能够欣赏到绝美海景。室内装饰典雅舒适，简约精致，采用浅色橡木墙面和通风材料为客人定制专属的私人空间。1998年，万豪酒店国际集团收购了丽思·卡尔顿酒店集团公司的全部股份。

丽思·卡尔顿作为全球首屈一指的奢华酒店品牌，从19世纪创建以来，一直遵从着经典的风格，成为名门、政要下榻的必选酒店。因为极度高贵奢华，她一向被称为“全世界的屋顶”，目前在上海、三亚、深圳成都等地布局超过十家。

W 酒店是喜达屋旗下的全球现代奢华时尚生活品牌，其官方的定位是“Lifestye”品牌，业内普遍将其归类为大型的Boutique hotel路线,之后喜达屋被万豪收购。W酒店是圣·瑞吉斯、威斯汀、喜来登等豪华酒店的姊妹品牌。W酒店的目标宾客很明确，是那些时尚潮流的创造者。目前国内有成都、上海、长沙等地均有开业门店。

康莱德酒店是希尔顿酒店集团旗下高级别的酒店，于1982年为纪念希尔顿酒店创始人——康莱德·希尔顿而诞生，在中国共计11家。华尔道夫酒店被誉为“奢华酒店的鼻祖”。世界首家华尔道夫酒店位于美国纽约曼哈顿于1893年开始营业。华尔道夫酒店是希尔顿旗下的豪华酒店品牌，是公认的世界著名奢华酒店。

六善酒店洲际在2019年2月份以3亿美金从私募股权基金收购而来，洲际酒店集团将六善定位于旗下豪华酒店板块中的顶级位置，丰富集团现有的品牌组合。目前中国区唯一一家六善坐落于青城山。

丽晶酒店创立于1970年，最早进入中国市场的是1990年开业的台北晶华酒店，是第一个以亚洲为发展基地的全球性顶级酒店品牌，丽晶酒店品牌几度易主后，2018年被洲际集团收购，在全球开出七家分号，这几家店中最出名的是上海浦东四季的上海浦东丽晶酒店了，上海浦东丽晶酒店是洲际收购丽晶品牌后，全新挂着此牌的第一家酒店。国内目前四家家，分别位于北京、台北和重庆和苏州。

金普顿起源于1981年的美国旧金山，是最早经营精品酒店 Boutique hotel的公司之一，2015年1月被洲际酒店集团收购成为该集团旗下品牌。2019年正式入驻中国市场。英迪格是洲际酒店集团旗下的时尚精品豪华酒店品牌，于2004年在美国亚特兰大市中心推出成立。在2010年正式进入中国市场，将中国第一家英迪格开在上海外滩，目前国内各地也多有布局。

而雅高收购而来的费尔蒙酒店则是国内奢华酒店的一支重要力量，著名的上海和平饭店酒店费尔蒙品牌管理。费尔蒙和平饭店设有270间客房和套房，客房面积从45平方米起不等。饭店房间内的装饰艺术品及家具均为特别定制，并配有先进的室内高科技设施。和平饭店原有的九国套房一直颇受推崇，经过细心保养和修缮，新亮相的九国套房也将重拾昔日光彩。费尔蒙和平饭店还设置了水疗中心和带有天幕的游泳池。酒店内特设的和平博物馆，可以让游客认识这座上海著名建筑的独特历史。如今费尔蒙品牌已经进驻到北京、昆明、贵阳等地，数量超过10家。

另外还有一些品牌，如凯悦旗下君悦、柏悦酒店，度假品牌安纳塔拉，以及四季酒店、半岛酒店、安缦酒店、悦榕庄、瑰丽、丽世、美高梅等国际一线奢华品牌都在国内有局部，并且取得一定的成效。未来的国际奢华酒店品牌在内地依旧会有发展，这取决于经济背景和度假产业，奢华的背后是高端度假的发展。

上海费尔蒙和平饭店

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收购与引进力量的崛起

2015年，1月14日晚间，停牌两个多月的锦江集团发公告称，公司拟行使上海锦江国际投资管理有限公司授予的关于受让卢浮集团100%股权的选择权及交易方案，以不超过15亿欧元（约合109.53亿元人民币）的金额，现金收购卢浮集团100%的股权。

据了解，早在2011年11月，锦江股份就与卢浮酒店集团建立了业务合作关系，这是当年国内酒店业并购史上的第一宗案例，在这之后，卢浮旗下品牌在锦江的布局下开启“中国化”的历程。锦江从2017年开始在上海总部设立卢浮亚洲公司，将卢浮旗下的康铂、郁锦香、凯里亚德等中端及稍高定位的有限服务品牌引入中国，开始发展，在经过数年的发展，卢浮系列品牌取得一定的发展规模，康铂和凯里亚德进入百店规模。

2018年11月，以锦江国际为首的财团宣布，其已完成对丽笙酒店集团的收购。这次收购让锦江门店突破万家，一举跃升全球酒店第二的位置。丽笙酒店母公司原本是叫卡尔森瑞德酒店集团，是2012年卡尔森集团和 Rezidor酒店集团合并而来，合并之后的卡尔森酒店集团为全球第七大酒店集团，拥有超过1400家酒店。

2016年4月28日，海航旅游集团与卡尔森集团宣布达成协议，海航旅游集团将全盘收购卡尔森酒店集团，后来海航遇到危机，海航将丽笙酒店卖给了锦江。丽笙酒店上海新世界酒店2005年开业，如今丽笙酒店在国内布局近30家。

锦江收购丽笙酒店集团后，丽亭、丽芮、丽柏、丽怡四个品牌就纳入了锦江中国区的发展之列，丽祺和丽笙精选品牌也加入中国市场阵列。故而丽笙酒店集团在国内有两个体系，一个是本部亚太体系，一个是锦江体系。锦江体系在对四个品牌重新梳理后，形成快速发展的格局，目前布局超过百家。至此，“锦江系外资品牌”成为国内市场强力的竞争力量。

华住集团2020年初宣布其在新加坡的全资子公司收购Deutsche Hospitality德意志酒店集团100%股权已完成交割，DH正式加入华住品牌大家族之中。

DH酒店集团是德国第一大酒店集团，旗下酒店已开业118家酒店，36家正在筹备中，分布于欧、亚、非三大洲的19个国家，这也是华住首次收购海外酒店，交易的基本现金对价约7亿欧元。在华住收购完成后，意欲丰富华住高端品牌矩阵。2021年，华住与融创成立华住永乐公司，将德意志旗下的施柏阁、美轮美奂等品牌引入国内，目前有多店已经开业。依靠华住的发展战车，华住能否靠德意志系列品牌在高端酒店市场赢得发展机会，还需要时间等待。

除了几宗大的收购，还有更多的是总代理制的国域合作，像我们前面提到的几个品牌外，还有一些小众品牌。如碧桂园引入的泰国美诺酒店酒店系列品牌；去年7月，雅高集团与尚美数智科技集团达成战略合作，正式将雅高瑞享品牌引入国内；明宇集团与凯悦集团的合作，双方共同打造凯悦嘉轩品牌等。

无论是收购还是合作，最重要的品牌与文化融合，国际品牌需要走进来，融进去，实现中国化、本土化进程。而国内品牌需要引进来，并能融会贯通，学习互补，实现自身发展。一方面是赚钱，一方面是实现借力，各取所需，还有就是实现国际化征程，这些都是酒店业的趋势和特点。中国是个出入境大国，每年上亿人次，国内国际合作重要的是实现平台互通，这才是价值体现，我们也看到这块正在逐步实现。

济南施柏阁酒店

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国际酒店的未来在华之路

毫无疑问，国际品牌一直处在在国内高端酒店市场的领先位置。从时间周期上看，国际品牌发展开业的黄金期是2014-1018年这个时间段，这个时间周期正处于数年国内商业地产成型出量的高峰，国内品牌还处于经济型和中端酒店的搏杀中。但从后疫情时代之后，加上地产开发周期的结束，国际品牌也迎来了新的调整。城市高端酒店发展放缓，一部分开始转向度假领域。

在文旅驱动下，度假酒店板块迎来一波开业高峰，度假酒店产业的发展也会伴随着市场的调整起起落落，国际品牌能否抓住这波契机迎来新一波的增长。但不可否认，国际品牌审时度势较为快捷，在市场行业进入调整期，多个集团迅速布局生活方式及度假酒店品牌，或者在本品牌的基础上进行生活方式和度假化改造，迎合市场需求。

高端酒店的发展是跟随经济大背景走势，目前国内经济及在未来一个周期内无法回到经济发展黄金期，加上地产萧条，整体高端酒店将进入存量时代，国际高端酒店的解约也时有发生，酒店资产业主的变换也在变化。高端酒店的发展是反映经济大盘走势的重要参考。

随着经济常态和后疫情时代的变化，一二线城市连锁化进入一个新周期，而广大的下沉市场是角逐的新力量，这就需要有新品牌，新模式。国际品牌不断在推出中端产品甚至经济型品牌，都是跟随着市场变化而动。所以未来国内的下沉市场，国际品牌将是一股重要的力量。一些行业人说因为国际关系而影响国际品牌在华发展的的担忧其实影响是微乎其微的kaiyun欧洲杯app(体育)官方网站，毕竟投资人不傻，最终还是要看品牌的核心价值。

国际品牌入华三十年，开启了国内酒店业的新篇章，未来三十年，国际品牌依旧发挥着重要影响力，在国内酒店市场发挥着重要影响力。国际品牌也吸引着国内酒店业最优秀的人才，也为国内酒店业培养了众多的酒店人才。在短期内，国内和国际品牌还有差距，但未来两支力量不再是平行力量，而是交融互融，共同竞争、共同发展的状态，在这片土地上，一直竞争下去，实现国内酒店业的持续繁荣。